Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở

LINK DOWNLOAD MIỄN PHÍ TÀI LIỆU "Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở": http://123doc.vn/document/569763-thong-nhat-quy-dinh-cua-phap-luat-ve-thu-tuc-mua-ban-nha-o-va-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-o.htm







Khoa Lut
 ngành: ; 60 38 30

 2008

Abstract: 



                 

 

Nam

Keywords: ; ; ; 

Content
MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài





 , , , 








.

06, 
 2006, 



 2006 

 

2



                 




V

,


2. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu đề tài

         


            
.

-  

- 

- 
  

- 

3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài
- 

-  

-                 

3
- 

- 

4. Phương pháp nghiên cứu
-Lênin, quan

               
               
giá 
6. Những đóng góp về mặt lý luận và thực tiễn của luận văn
- - 
;. làm rõ 

- 

7. Cơ cấu của Luận văn


.

.


4
Chương 1
NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THỐNG NHẤT QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ
MUA BÁN NHÀ Ở VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở
1.1. Mô
̣
t sô
́
nguyên tă
́
c cơ ba
̉
n cu
̉
a hơ
̣
p đô
̀
ng

,  . 388 





 2005 










 : 



















 , thay






, .

 . 389  2005 quy






 : 










:
1. 



 







, 







;
2. 



, , 



, 



, 








1.2. Khái niệm về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở
1.2.1. Khái niệm về thủ tục mua bán nhà ở




 
 , 











nông thôn.
1.2.2. Khái niệm về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở



5



1.3. Nhu cầu và cơ sở thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà
ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở
1.3.1. Nhu cầu thống nhất quy định về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng
quyền sử dụng đất ở


 . 
 . 








Q

- 
- 
- 
- 
- 
- 
-  
ính xác.
1.3.2. Cơ sở thống nhất quy định về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng
quyền sử dụng đất ở
1.3.2.1. Pháp luật thi k phong kiến

 

- - 

6
, 
  


Hoàng Việt luật lệ (Luật Gia Long) 
 




.
1.3.2.2. Pháp luật thi k Pháp thuộc và miền Nam Việt Nam trước năm 1975



 -


.

 
 



).
1.3.2.3. Quy định về giao dịch liên quan đến bất động sản của Nhà nước ta từ
1945 đến 2003
  





7
-SL ngày 29-2-1952 quy

 







mua bán nhà 








1.3.2.4. Quy định của một số nước về hợp đồng mua bán bâ
́
t đô
̣
ng sa
̉
n
h







     



8
Chương 2
THỰC TRẠNG CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ
Ở VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở; VÀ THỰC TRẠNG MUA
BÁN NHÀ Ở VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở
2.1. Thực trạng các quy định của pháp luật về mua bán nhà ở và chuyển nhượng
quyền sử dụng đất ở
2.1.1 Thư
̣
c tra
̣
ng quy đi
̣
nh chung cu
̉
a pha
́
p luâ
̣
t vê
̀
bâ
́
t đô
̣
ng sa
̉
n


  

2.1.2. Thư
̣
c tra
̣
ng quy đi
̣
nh cu
̉
a pha
́
p luâ
̣
t vê
̀
hơ
̣
p đô
̀
ng mua ba
́
n nha
̀
ơ
̉



 
H

khi






2.1.3. Thực trạng quy định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất ơ
̉




 

- 
 
                
                
         
    
9


- V
                 

           


              
 


















.
     

,  , , 








, 



, 

2.2. Thực tiễn thi hành pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng
quyền sử dụng đất ở và những vấn đề đặt ra
2.2.1. Quy đi
̣
nh cu
̉
a pha
́
p luâ
̣
t va
̀
triê
̉
n khai thư
̣
c hiê
̣
n không đô
̀
ng bô
̣

  Giao








 
.

       
10
 

          
 

      

2.2.2. Vâ
́
n đê
̀
đi
̣
nh gia
́





Tuy nhiên, 
ên.



2.2.3. Thư
̣
c hiê
̣
n thu
̉
tu
̣
c mua ba
́
n nha
̀
ơ
̉
va
̀
chuyê
̉
n nhươ
̣
ng quyê
̀
n sư
̉
du
̣
ng đâ
́
t ơ
̉











 1997 2008 
















 500.000 


 





. 








2.3. Một số nhận xét cụ thể:
2.3.1. Pháp luật về bất động sản góp phần thúc đẩy thị trưng bất động sản phát
triển.
      
     


2.3.2. Pháp luật về bất động sản co
̀
n chưa đầy đủ và thiếu đồng bộ.
11





2.3.3. Pháp luật về bất động sản chưa tạo được cơ chế quản lý bất động sản phù
hợp với yêu cầu thực tế.

:
- 

- .
- 

- 

2.3.4. Pháp luật về bất động sản chưa đảm bảo tính công khai và minh bạch của
thị trưng bất động sản.






2.4. Những yêu cầu, nhiệm vụ đặt ra về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng
quyền sử dụng đất ở.
- 

- 
- . 
 



12
Chương 3
GIẢI PHÁP CHỦ YẾU NHẰM THỐNG NHẤT QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ
THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ Ở VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở
3.1. Thống nhất vê
̀
giấy t xuất trình, công chứng, chứng thực, đăng ký, thuế
- 



- 
- 

- 

- 
mua 


3.2. Bảo đảm thi hành hợp đồng và một số vấn đề về sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp
đồng mua bán nhà ở và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở
- 


- 

-   c  n s


13
KẾT LUẬN

 





  



 






         


                
n


References
CÁC VĂN BẢN NGHỊ QUYẾT CỦA ĐẢNG

1. 







(2003), 7 , .

2. 







(2005), 49-NQ/

02/6/2005 
 2020, .
CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT CỦA NHÀ NƯC
14
3. 



-  (2006), 

 04/2006/TTLT/BTP-


 13/06/2006 



 - 


, 





, 













 , .
4. 



 (2006),  05/2006/TT-

 01/11/2006 


















 90/2006/-

 06/9/2006 
















, .
5.  
, .
6.  -

, .
7.  5/2000/-CP ngày 8/12/2000 
, , .
8.  (2001),  79/2001/- , 
17/1999/-CP, .
9. (2004), 181/2004/-

29/10/2004 


, .
10.  (2006),  90/2006/-

06/9/2006 






, .
11.  (2006),  17/2006/-

 27/01/2006 

 

, 



























187/2004/-











 , .
12.  (2007), 48/2007/NQ-

y 30/8/2007  

      
, .
13. 





 (1991),  45/ 27/2/1991 
, .
14. 

( 2005), 2005, .